Kredyty hipoteczne – sytuacja na rynku w sierpniu 2018 roku

Kredyty hipoteczne są dobrym sposobem na sfinansowanie zakupu mieszkania dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na jego zakup za gotówkę. Niestety większość Polaków nie dysponuje takim kapitałem, by móc kupić mieszkanie bez pomocy banku. Dlatego też wiele osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego nawet na kilkadziesiąt lat. Oczywiście, zanim zaciągniemy kredyt mieszkaniowy, przeglądamy setki serwisów finansowych. Sieć jest przepełniona różnymi rankingami i porównywarkami. Na naszej stronie co pewien czas pojawia się rzetelne zestawienie różnych ofert. Zatem w którym banku w sierpniu kredyty hipoteczne są najbardziej opłacalne?

Koszty kredytów hipotecznych nie zmieniają się od dłuższego czasu. Wszystko dzięki ustabilizowaniu się inflacji (na poziomie około 2%) oraz stóp procentowych (na poziomie 1,5%). Od początku 2016 roku jednak marże kredytów hipotecznych regularnie rosły. Ustabilizowały się dopiero w połowie 2017 roku. Głównym powodem tych wzrostów było wprowadzenie podatku bankowego. U schyłku 2017 roku średnia marża kredytów sprzedawanych przez polskie banki wyniosła 2,08%. Pomimo tych wzrostów w 2016 i 2017 roku, koszty kredytów hipotecznych nadal pozostawały niskie. W rezultacie w ilość udzielonych w 2017 roku pożyczek wyniosła 190 tys. a ich wartość aż 44 mld zł, co było najlepszym wynikiem od 6 lat.

Zakup własnego mieszkania w ramach projektu Mieszkanie dla Młodych

Popyt na kredyty hipoteczne napędzał także rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Dzięki niemu wiele osób zdecydowało się na zakup własnego mieszkania, zaciągając kredyt mieszkaniowy. Mimo iż program MdM dobiegł końca, to popyt na kredyty hipoteczne raczej nie osłabnie. Powodem jest hossa na rynku mieszkaniowym i niskie stopy procentowe, które, jak twierdzi prezes NBP, Adam Glapiński, utrzymają się do 2019 roku, a może nawet do 2020 roku. Warto jednak śledzić decyzje Rady Polityki Pieniężnej oraz odczyty inflacji. Jeżeli główna stopa procentowa wzrośnie o 25 punktów bazowych, to koszt kredytu wzrośnie o kilkanaście złotych na każde 100 000 zł. Zatem przy 300 000 zł pożyczki miesięczna rata, po jednej podwyżce stóp, może wzrosnąć nawet o 50 zł.

Kredyty hipoteczne – statystyki

Średnia wartość kredytu hipotecznego w 2017 roku wyniosła 232 589 zł. 46% wszystkich kredytobiorców wniosło wkład własny wysokości 20% wartości nieruchomości. Aż 63% kredytów zaciągniętych zostało na okres od 25 do 35 lat.

Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych pod koniec 2017 roku wynosiło 3,80% a średnia marża 2,08%. Natomiast realne oprocentowanie w ostatnim kwartale ubiegłego roku wynosiło 4,41%.

Gdzie dostanę najlepszy kredyt we wrześniu 2018 r.?

Wysokość prowizji i innych warunków kredytowania w poniższym zestawieniu podane są orientacyjnie, ponieważ każdy bank warunki kredytu ustala indywidualnie na podstawie historii kredytowej, zdolności i wielu kwestii.

Jednak najistotniejsze parametry wpływające na koszty kredytu mieszkaniowego to:

• kwota kredytu;
• marża kredytowa;
• prowizja za udzielenie kredytu;
• wysokość wkładu własnego;
• okres kredytowania.