W Polsce wyróżniamy 17 rodzajów podatków. Płacimy je niemal od wszystkiego i raczej nikogo nie zdziwi informacja, że od sprzedaży nieruchomości również jesteśmy zobowiązani zapłacić podatek. Niestety przy dużych kwotach sięgających powiedzmy miliona złotych, podatek może wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych. Na szczęście jest kilka sposobów, aby tego uniknąć. Już tłumaczę.
Więźniowie podatkowi
Każda osoba fizyczna zamieszkała na terenie Rzeczpospolitej Polskiej, zobowiązana jest do odprowadzania podatków od całości swoich przychodów. Dotyczy to również sprzedaży nieruchomości. Po co jednak oddawać dziesiątki czy setki tysięcy złotych, skoro w niektórych przypadkach zgodnie z prawem możemy tego uniknąć?
Kwota ze sprzedaży nieruchomości opodatkowana jest podatkiem ryczałtowym wynoszącym 19% dochodu. Szybkie przypomnienie z ekonomii: dochód to przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Podatek ten jesteśmy zobowiązani zapłacić w terminie, w którym składamy roczne zeznanie podatkowe, za ten rok, w którym nastąpiła sprzedaż. Składamy wówczas PIT-39. Nie muszą tego robić przedsiębiorcy sprzedający nieruchomość, która jest zaliczona do majątku z działalności gospodarczej. Wówczas ten dochód należy rozliczyć w ramach przychodu z danej działalności.
Sprzedaż nieruchomości dopiero po 5 latach
Jednym ze sposobów uniknięcia konieczności zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości jest zbycie jej dopiero po 5 latach od zakupu czy wybudowania. Musimy jednak wiedzieć, jak ten okres obliczać. Otóż jest on liczony od końca roku kalendarzowego, w którym daną nieruchomość nabyliśmy bądź wybudowaliśmy. Przykładowo, gdy kupiliśmy nieruchomość w 2007 roku, to nie obawiając się o podatek, będziemy mogli ją sprzedać dopiero od 1 stycznia 2013 roku. Wówczas nie musimy płacić podatku ani zgłaszać w Urzędzie Skarbowym, że sprzedaliśmy nieruchomość. Jednak co w wypadku, kiedy nam się spieszy? Są kolejne wyjścia z sytuacji.
Skorzystajmy z ulg podatkowych
W Polsce zasady z korzystania z ulg podatkowych dotyczących sprzedaży nieruchomości nie są jednolite. Jeżeli sprzedajemy nieruchomość, którą nabyliśmy w okresie 1.01.2007 r. – 31.12.2008 to możemy skorzystać z ulgi nazwanej „meldunkową”, pod warunkiem, że byliśmy zameldowani w danym lokalu przez minimum 12 miesięcy. Jeżeli spełniliśmy te warunki, to nasze dochody ze sprzedaży tej nieruchomości są wolne od podatku. Warto wspomnieć także, że jeżeli nasz dochód wynosi 0 zł lub sprzedajemy ze stratą, to nie płacimy żadnego podatku, bowiem wyliczamy go od dochodu. Jednak co w przypadku, gdy kupiliśmy mieszkanie później niż końcem 2008 roku?
Ulga mieszkaniowa
Jeżeli nabyliśmy lub wybudowaliśmy naszą nieruchomość od 1.01.2009 roku, to możemy liczyć na tak zwaną ulgę „mieszkaniową” (ulga „meldunkowa” dla nieruchomości kupionych bądź wybudowanych po tej dacie nie obowiązuje). Wystarczy, że w ciągu 2 lat od daty sprzedaży przychód ze zbycia danej nieruchomości przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe (okres ten liczy się od końca roku podatkowego, w którym sprzedaliśmy nieruchomość). Wówczas z podatku zwolniony będzie dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe podzielone przez przychód ze sprzedaży.
Przykład:
Jeżeli sprzedaliśmy mieszkanie za 300 tys. zł, a koszty uzyskania przychodu wynoszą 200 tys. zł, to opodatkowaniu podlega dochód, czyli 100 tys. zł Zapłacilibyśmy aż 19 tys. zł podatku. Jeżeli jednak w ciągu 2 lat na własne cele mieszkaniowe przeznaczymy kwotę, powiedzmy 240 tys. zł, to:
(100 000*240 000) /300 000 = 80 000
Wówczas zwolnieniu od podatku ulegnie kwota 80 000 zł, a my zapłacimy podatek od kwoty 20 000 zł, zamiast 100 000 zł, czyli 3 800 zł, zamiast 19 000 zł.
Należy pamiętać o tym, że wszelkie wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe muszą być udokumentowane. Oczywiście, jeżeli na własne cele mieszkaniowe przeznaczymy cały przychód, to cały dochód zostanie zwolniony od podatku.
Na co mogę wydać?
Co to są własne cele mieszkaniowe? Otóż może to być zakup mieszkania czy domu, budowa, a nawet remont czy wydatki związane ze spłatą kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe.
Więc sprzedajemy nieruchomość
Znając już legalne zasady unikania podatków od zbycia nieruchomości, możemy spokojnie sprzedawać mieszkanie czy dom i nie zaskoczy nas kwota podatku. Warto pamiętać o tych trzech sposobach: 5 lat, ulga meldunkowa i ulga mieszkaniowa.
Kasyno Na Prawdziwe Pieniądze Paypal
Jedna z najbardziej znanych dziś usług płatności za zakupy w Internecie. Jednocześnie nie tylko gracze kasyn online korzystają z systemu płatności PayPal. Płatność została pierwotnie opracowana jako platforma do aukcji internetowych. Firma została założona w 1998 roku i została założona przez kilku studentów. Systemu płatności nie można nazwać popularnym wśród graczy w kasynach online Kasyno Na Prawdziwe Pieniądze Z Paypal Nowekasyna, ponieważ używany głównie do płacenia za towary w Internecie. Jednak niektóre wirtualne kluby zapewniają możliwość doładowania konta za pośrednictwem PayPal, a także wypłacenia wygranych.z wpłatą PayPal.
Aby ułatwić czytelnikom znalezienie kasyn online z wpłatą PayPal, przygotowaliśmy listę placówek. W każdym z nich możesz doładować swoje konto do gry, a także odłożyć wygrane na wypłatę.
