Dzięki rządowemu programowi Mieszkanie Plus powstaną tanie mieszkania do wynajęcia z możliwością dojścia do własności. Budynki zostaną wybudowane na gruntach będących własnością samorządów i Skarbu Państwa. Program zakłada poprawienie dostępności mieszkań dla mniej zamożnych osób mających problem z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Ponadto mają powstać: Narodowy Operator Mieszkaniowy i Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, które będą regulować nowe ustawy.
Mieszkania w wielu miastach
W październiku 2016 roku, kiedy program Mieszkanie Plus ruszył, 17 miast zadeklarowało chęć wzięcia w nim udziału. Były to: Biała Podlaska, Chorzów, Dębica, Gliwice, Katowice, Wałbrzych, Pelplin, Poznań, Radom, Skawina, Stalowa Wola, Września, Kobyłka, Nowe Dębie, Starogard Gdański, Trzebinia, Tychy. Ponadto na liście znalazł się Jarocin, Pruszków, Gdynia, Witnica, Zamość, Toruń, Wieluń, Łowicz, Łódź, Radom, Sianów i Nysa.
Wysokość czynszu
Wysokość czynszu mieszkań w ramach projektu Mieszkanie Plus będzie oczywiście zależał od lokalizacji, kosztów prac budowlanych i kosztów finansowania, jednak miał się mieścić w granicach od 10 do 20 złotych za metr kwadratowy.
Stawki prezentują się następująco:
- warmińsko-mazurskie – 6,39 zł
- podlaskie – 6,8 zł
- świętokrzyskie – 7,1 zł
- lubelskie – 7,11 zł
- lubuskie – 7,19 zł
- łódzkie – 7,29 zł
- podkarpackie – 7,35 zł
- kujawsko – pomorskie – 7,33 zł
- opolskie – 7,53 zł
- zachodniopomorskie – 7,56zł
- śląskie – 7,68 zł
- wielkopolskie- 7,91 zł
- małopolskie – 7,98 zł
- dolnośląskie – 7,97 zł
- pomorskie – 8,44 zł
- mazowieckie – 8,57 zł.
Ceny z dojściem do własności:
- podlaskie – 9,65 zł
- warmińsko-mazurskie – 9,91 zł
- świętokrzyskie – 10,14 zł
- lubelskie – 10,16 zł
- lubuskie – 10,28 zł
- łódzkie – 10,42 zł
- podkarpackie – 10,49 zł
- kujawsko – pomorskie – 10,56 zł
- opolskie – 10,76 zł
- zachodniopomorskie – 10,79 zł
- śląskie – 10,97 zł
- wielkopolskie- 11,30 zł
- małopolskie – 11,39 zł
- dolnośląskie – 11,38 zł
- pomorskie – 12,06 zł
- mazowieckie – 12,24 zł.
Inne stawki mają być jednak w dużych miastach.
- Warszawa – 19,18/13,43 zł (z/bez dojścia)
- Wrocław – 15,57/10,90 zł (z/bez dojścia)
- Gdańsk – 15,50/9,70 zł (z/bez dojścia)
- Lublin – 13,86/9,65 zł (z/bez dojścia)
Oczywiście do czynszu należy doliczyć także opłatę eksploatacyjną, czyli opłaty administracyjne, koszty sprzątania i konserwacji wspólnej przestrzeni, fundusz remontowy i opłaty za media.
Analogicznie, jak w wypadku czynszu, opłata ta będzie różnić się ze względu na lokalizację. W Warszawie zapłacimy 10 zł, w miastach wojewódzkich i będących siedzibą sejmiku województwa – 9 zł, natomiast za pozostałe lokalizacje – 6,50 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Kto może wziąć udział w programie?
Pierwszeństwo będą miały osoby, które zostały wywłaszczone, straciły dach nad głową z powodu katastrofy budowlanej lub w wyniku działania żywiołów.
Dodatkowo:
- osoby osiągające względnie niskie dochody;
- osoby, które wychowują dziecko mające orzeczoną niepełnosprawność w stopniu co najmniej umiarkowanym;
- osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko;
- gospodarstwa, w których żaden członek nie posiadał nigdy prawa własności do domu jednorodzinnego, mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- osoby, które migrują do innych miast w poszukiwaniu pracy
- osoby, które nie zakwalifikowały się wcześniej do programu Mieszkanie Plus;
- osoby ze statusem repatrianta;
- osoby mające więcej niż 65 lat;
- osoby z orzeczoną niepełnosprawnością w stopniu co najmniej umiarkowanym;
- osoby posiadające Kartę Polaka.
Niewypłacalność najemcy
Jeżeli najemca mieszkania nie będzie płacił czynszu w terminie, właściciel będzie mógł wypowiedzieć mu umowę miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Będzie to mógł uczynić w wypadku zwłoki z zapłatą za przynajmniej 3 pełne okresy płatności. Jednak po ówczesnym poinformowaniu lokatora o zamiarze wypowiedzenia umowy na piśmie. Ponadto zobowiązany jest do wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty wszelkich należności. Jeżeli niewypłacalny okaże się lokator wynajmujący z możliwością dojścia do własności, będzie mógł pokryć zaległości z kapitału, który został wpłacony na poczet wykupu lokalu.
Gdzie złożyć wniosek?
Wnioski dotyczące uczestnictwa w programie Mieszkanie Plus będą rozpatrywane przez samorządy i to one będą odpowiedzialne za zasady kwalifikacji do otrzymania mieszkania w ramach programu.
Warto zaznaczyć, że dany lokal będzie można wykorzystywać do prowadzenia osobistej działalności gospodarczej przez jedną osobę z rodziny. Jest to bardzo pozytywna zapowiedź.
W dużych miastach powstaną całe osiedla
Możliwe, że w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Poznań i Katowice powstaną całe osiedla wraz z infrastrukturą. Trwają właśnie rozmowy ze spółkami Skarbu Państwa i organami samorządowymi, które posiadają tereny mogące nadać się pod inwestycje związane z programem Mieszkanie Plus. Na razie jednak trudno wskazać konkretne działki, jednak szczególnie atrakcyjne wydają się tereny, których właścicielem jest PKP. W Warszawie i Poznaniu są to ogromne przestrzenie, które pozwoliłyby na zrealizowanie naprawdę wielkich inwestycji.
Warto skorzystać
W tym artykule wypunktowaliśmy Państwu miejsca, w których powstaną nieruchomości w ramach programu Mieszkanie Plus. Już dziś wiadomo, że nie będą to tylko wielkie miasta, ale także mniejsze miejscowości. Ponadto nakreśliliśmy, na jakiej wysokości czynsz trzeba się przygotować i kto może wziąć udział w projekcie. Warto się nim zainteresować, gdyż w odróżnieniu od programu Mieszkanie dla Młodych nie ma w nim żadnych wymagań wiekowych. Dodatkowo lokal uzyskany w ramach programu będzie mógł być używany do prowadzenia działalności gospodarczej.
