Nowe technologie w nieruchomościach, takie jak sztuczna inteligencja i wirtualna rzeczywistość, coraz bardziej zmieniają rynek branżowy. Zmiana ta okazuje się jednak korzystna, zarówno z perspektywy sprzedającego, jak i kupującego. Odgrywa kluczową rolę w rewolucji w obliczu globalnych wyzwań związanych ze zmianami klimatu i rosnącą świadomością społeczeństwa. Technologia wpływa na sposób projektowania, budowy i eksploatacji nieruchomości. Powszechne jest już wykorzystywanie nowych materiałów budowlanych przyjaznych środowisku, wykorzystanie energii odnawialnej czy cyfrowa transformacja budownictwa.
Nowe technologie w nieruchomościach to również inteligentne systemy zarządzania energią i innowacyjne metody prezentacji lokalu przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem. Proste ogłoszenie to w obecnych czasach przeżytek. By zainteresować potencjalnych klientów i inwestorów, właściciel mieszkania musi wykazać się znajomością nowoczesnych technik sprzedaży. Z pomocą przychodzi sztuczna inteligencja i wirtualna rzeczywistość, umożliwiająca wirtualne spacery po sprzedawanej nieruchomości czy nawet jej okolicy.
Sztuczna inteligencja (AI) w nieruchomościach, druk 3D, systemy automatyki budynkowej i integracja z Internetem Rzeczy (IoT)
Sztuczna inteligencja (AI) analizuje główne preferencje użytkowników przede wszystkim na podstawie ich dotychczasowej aktywności w sieci. Szczegóły te mogą dotyczyć m.in. lokalizacji, budżetu, stylu mieszkania, liczby pokoi, metrażu, itp. Na tej podstawie można zaproponować najbardziej dopasowane oferty. Uczenie maszynowe sprzyja ciągłemu udoskonalaniu tego rozwiązania. Nowe technologie w nieruchomościach umożliwiają szczegółowe prognozowanie cen oraz wykonują skrupulatną analizę rynku. Algorytmy AI analizują dane, trendy demograficzne i ekonomiczne, aby przewidywać potencjalne zmiany cen nieruchomości. Pomaga to inwestorom podejmować lepsze decyzje i minimalizować ryzyko. Chatboty i wirtualni asystenci (np. na stronach agencji nieruchomości) odpowiadają na pytania klientów 24/7. Pomagają też umawiać spotkania, a nawet przeprowadzają przez proces zakupu. AI potrafi automatycznie przetwarzać umowy, wyciągi z ksiąg wieczystych czy raporty kredytowe, co znacznie przyspiesza procesy prawne i administracyjne.
Niektóre nowe technologie w nieruchomościach wykorzystuje się też w procesie produkcji materiałów budowlanych, projektowania i budowania mieszkań, domów i innych lokali. Jedną z nich jest druk 3D, który umożliwia wytworzenie precyzyjnych elementów budowlanych przy minimalnym zużyciu energii i materiałów. Redukuje się w ten sposób odpady budowlane, sprzyja oszczędnościom, skraca czas realizacji inwestycji. Fotogrametria umożliwia też tworzenie modeli 3D z uwzględnieniem dokładnych wymiarów i lokalizacji. W wybudowanych nieruchomościach powszechne są inteligentne systemy zarządzania energią. Nowoczesne systemy automatyki budynkowej (BMS) optymalizują proces zużycia energii poprzez sterowanie oświetleniem, klimatyzacją i ogrzewaniem. Czujniki i algorytmy stopniowo dostosowują bowiem sposób funkcjonowania poszczególnych pomieszczeń i całej nieruchomości do potrzeb użytkowników. Komunikację pomiędzy poszczególnymi urządzeniami i elementami wyposażenia w domu umożliwia Internet Rzeczy (IoT). Mieszkańcy mogą zdalnie monitorować i sterować systemami energetycznymi. Możliwe jest ponadto zbieranie danych do dalszej analizy i optymalizacji procesów.
Nowe technologie w nieruchomościach – wirtualna rzeczywistość (VR) i rozszerzona rzeczywistość (AR)
Nowe technologie w nieruchomościach wykorzystywane są również podczas sprzedaży przez internet czy z pośrednikiem. Obecnie rzadko wystarczy jedynie tradycyjne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, by znaleźć kupca lub inwestora, który zainteresuje się daną ofertą. Naprzeciw wymaganiom wychodzą innowacyjne rozwiązania technologiczne, zwiększające bezpieczeństwo i komfort transakcji. Kupujący mogą odwiedzić mieszkanie lub dom bez konieczności fizycznej obecności na miejscu. To ogromne ułatwienie, zwłaszcza dla osób kupujących z zagranicy lub z innego miasta. Działanie to umożliwia wirtualna rzeczywistość. Dzięki rzeczywistości rozszerzonej można zobaczyć, jak dane mieszkanie będzie wyglądać po umeblowaniu lub remoncie, co pomaga w podejmowaniu decyzji zakupowych. VR i AR mogą również pomóc w ocenie otoczenia inwestycji: widoku z okna, nasłonecznienia, a nawet natężenia ruchu ulicznego.
Korzyści i zalety innowacji dla stron transakcji na rynku nieruchomości
Nowoczesne technologie zmieniają i rewolucjonizują rynek nieruchomości. Tym samym znacząco usprawniają proces sprzedaży budynku – zarówno w przypadku rynku pierwotnego (np. sprzedaż przez dewelopera, również nieruchomości komercyjnych), jak i wtórnego (np. sprzedaż biurowca czy kamienicy przez dotychczasowego właściciela). Poszczególne sektory branży nieruchomości aktywnie odpowiadają na potrzeby zrównoważonego rozwoju rynku. Uczestnicy transakcji i właściciele biur nieruchomości chętnie korzystają z nowych możliwości, jakie daje analiza danych dotyczących trendów i potrzeb, które bezpośrednio wpływają na rynek nieruchomości.
Dzięki wirtualnym spacerom można znacznie zwiększyć liczbę potencjalnych klientów, do których dotrze ogłoszenie. Posiadający mieszkanie na sprzedaż dociera w ten sposób nawet do ludzi z całego świata, głównie za pośrednictwem internetu. Nowe technologie w nieruchomościach przyspieszają proces podejmowania decyzji i pomagają unikać powszechnych błędów przy sprzedaży mieszkania. Oferta jest lepiej zaprezentowana w porównaniu do rozwiązań tradycyjnych. Inteligentne opisy nie tylko przyciągają uwagę, ale również rozwiewają wszelkie wątpliwości już na etapie zapoznawania się z ofertą. Redukuje to liczbę fizycznych wizyt tylko do realnie zainteresowanych klientów. Ponadto, dzięki technologii blockchain bezpieczeństwo transakcji uważane jest za wyższe. Cały proces – od wyboru po formalności – można przeprowadzić online. VR/AR i drony umożliwiają tworzenie zaawansowanych materiałów marketingowych. Inteligentne systemy CRM pomagają zarządzać relacjami z klientami.
