Mieszkanie na Start, czyli nowy element rządowego programu Mieszkanie Plus

Mieszkanie na Start to tak naprawdę zmodyfikowany rządowy program Mieszkanie Plus. Zakłada on dopłaty do czynszów dla osób, których miesięczne wynagrodzenie nie pozwala na zakup własnego mieszkania, a nie kwalifikuje ich do ubiegania się o lokal socjalny. Dzięki najnowszym zmianom w programie, osoby, które wezmą w nim udział, będą mogły liczyć na dopłaty przez 15 lat, a nie, jak wcześniej zakładano, przez 9.

Mieszkanie na Start – o co chodzi?

Rządowy program Mieszkanie na Start wyewoluował z programu Mieszkanie Plus, który nie do końca się sprawdził. Powodem były podwyżki cen materiałów, brak pracowników budowlanych oraz niepełna informacja od samorządów o gruntach, które można było przeznaczyć pod budowę nieruchomości w ramach projektu. W rezultacie ceny czynszów, które początkowo miały być znacznie niższe od rynkowych, gwałtownie się podniosły, niemal doganiając te znane z komercyjnych nieruchomości. Tymi problemami miała się zająć powołana przez premiera Mateusza Morawieckiego Rada Mieszkalnictwa.

Z programu Mieszkanie na Start, tak jak w przypadku programu Mieszkanie Plus, będą mogły skorzystać te osoby, których miesięczne dochody nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego i zakup własnego mieszkania, a których dochody są zbyt wysokie, by mogły ubiegać się o mieszkanie socjalne. Według statystyk może to być aż 40% polaków, z czego większość to ludzie młodzi.

Kto otrzyma dopłaty?

Kryterium decydującym o przyznaniu bądź nieprzyznaniu rządowych dopłat do czynszów będzie średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa nie może on przekroczyć 60% średniego wynagrodzenia w Polsce. Każda kolejna osoba w gospodarstwie będzie zwiększać ten limit o kolejne 30%. Zatem, aby dwuosobowe gospodarstwo domowe mogło otrzymać dopłaty, jego średni miesięczny dochód nie może przekroczyć 90% średniej krajowej, a trzyosobowe – 120% itd.

Jednostki rządowe będą jednak co roku weryfikować, czy dane gospodarstwo domowe nadal spełnia określone warunki, by otrzymywać dopłaty. Jeżeli któreś z nich nie zostaną spełnione, to gospodarstwo może się spodziewać zawieszenia lub wygaśnięcia prawa do dopłat.

Mieszkanie na Start a rządowy program Mieszkanie Plus

Program Mieszkanie na Start różni się znacznie od pierwowzoru. Niestety najprawdopodobniej nie przewiduje on, tak jak zakładał początkowo rządowy program Mieszkanie Plus, możliwości dojścia do własności wynajmowanej nieruchomości. Pozwoli więc tylko na dopłaty do czynszów.

Są też korzystne zmiany, mianowicie w lipcu sejm ustalił, że dopłaty będzie można pobierać przez 15 lat, a nie, tak jak zakładano wcześniej, przez 9. Kolejną jest fakt, iż z rządowego wsparcia będą mogli skorzystać nie tylko pierwsi najemcy mieszkania. Sejm ustalił bowiem, że prawo do dopłat będzie przysługiwało także tym osobom, które zamieszkają w danym mieszkaniu w ciągu 20 lat od ukończenia nieruchomości.

Zmianie uległy także kwoty, które rząd chce przeznaczyć na program Mieszkanie na Start. Otóż w 2019 roku ma to być 200 mln zł, a od 2020 roku do 2033 roku kwota z poprzedniego roku będzie powiększana o 200 mln zł. Natomiast od 2034 roku wysokość kwoty przeznaczanej na dopłaty będzie stała i wyniesie ona 3,2 mld zł rocznie.

Warto jednak wspomnieć w tym miejscu, że rząd nie zamierza angażować w zaplanowane inwestycje środków publicznych. Głównym wykonawcą będą bowiem podmioty prywatne. Natomiast niezbędne środki, które będą przeznaczane na dopłaty, mają pochodzić z zakończonego programu Mieszkanie Plus.

Jak uzyskać wsparcie?

Aby uzyskać dopłatę do czynszów, konieczne będzie zawarcie umowy pomiędzy inwestorem a gminą. Ta będzie występować do BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) z wnioskiem o zawarcie umowy zabezpieczającej środki na dopłaty. Obowiązkiem gminy będzie także wstępny nabór beneficjentów z wykorzystaniem zapisanego w ustawie katalogu pierwszeństwa. Niemniej, ostateczną decyzję w sprawie zawarcia umowy będzie miał inwestor.

Osoby, które będą chciały skorzystać z dopłat w ramach programu, zobligowane będą do złożenia wniosku w Urzędzie Gminy. W przypadku małżonków wystarczy, że wniosek złoży jeden z nich. Dopłaty ruszą prawdopodobnie od przyszłego roku.

Jakie dokumenty złożyć z wnioskiem?

Razem z wnioskiem trzeba będzie dostarczyć do Urzędu Gminy:

• kopię umowy najmu mieszkania zawierającą jego powierzchnię oraz dane współmałżonka będącego najemcą;
• oświadczenie dotyczące ograniczeń w zakresie majątkowym;
• oświadczenie motywowane szczególnymi przypadkami stosowania dopłat, uregulowanymi w projektowanej ustawie;
• oświadczenie o liczbie osób składających się na gospodarstwo domowe najemcy;
• oświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa.

Oczywiście w niedługim czasie pojawią się wzory wymaganych dokumentów, o czym będziemy Państwa na bieżąco informować.

Ile wyniosą dopłaty?

Wysokość dopłaty będzie zależała od liczby członków gospodarstwa domowego (im więcej dzieci, tym wyższa dopłata) oraz lokalizacji wynajmowanej nieruchomości. Kwota będzie obliczana na podstawie obowiązującego w konkretnej gminie kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.