Remont mieszkania w bloku stanowi nieodłączny element jego posiadania przez właściciela. By zadbać o jego stan techniczny oraz wizualny, a przede wszystkim funkcjonalność i estetykę, konieczne są nie tylko drobne naprawy. Co jakiś czas należy ponadto wykonać prace konserwujące, a nawet większe remonty i przebudowy. Przed przystąpieniem do prac warto jednak zapoznać się z przepisami. Nie wszystkie działania remontowe są dozwolone o każdej porze, inne wymagają zgłoszenia. Sprawne przeprowadzenie prac możliwe jest przy aprobacie sąsiadów zwłaszcza wówczas, gdy właściciel mieszkania wykaże się znajomością przyjętych reguł.
Mieszkania na osiedlach cieszą się wciąż rosnącym zainteresowaniem kupujących i najemców. Doceniają oni przede wszystkim ich dobrą lokalizację, infrastrukturę oraz ilość zieleni. Przed kupnem oraz wynajmem nie odstrasza również remont mieszkania w bloku, jaki nierzadko należy wykonać przed wprowadzeniem się. Generalny remont wykonuje się raz na kilkanaście lat, ponieważ wiąże się ze znaczną dezorganizacją życia codziennego. Drobne remonty i naprawy warto jednak wykonywać rzetelnie i systematycznie. Dzięki temu można uniknąć skomplikowanych awarii, które również mogą utrudnić życie prowadzone w mieszkaniu w bloku.
Remont mieszkania w bloku a cisza nocna
Czy przeprowadzić remont mieszkania w bloku można o każdej porze? Warto zaznaczyć, że w przepisach polskiego prawa nie istnieje pojęcie ciszy nocnej. Nie oznacza to jednak, że nie powinno się przestrzegać zasad tzw. miru domowego. Według przepisów zwyczajowych w godzinach nocnych należy ograniczyć generowanie hałasu, co dotyczy również przeprowadzania prac remontowych. W jakich godzinach można robić remont? Harmonogram powinien przewidywać przerwę pomiędzy 22 a 6. Nie istnieją jednak odgórne przepisy dotyczące czasu remontu czy zakresu prac dozwolonych w bloku.
Gdy trwa remont mieszkania w bloku, niedopuszczalne jest wynoszenie na klatkę schodową przedmiotów, które mogą znacznie utrudniać lub wręcz uniemożliwiać przejście i poruszanie się innym mieszkańcom. Prace związane z remontem i odświeżeniem mieszkania należy wykonywać z poszanowaniem praw wszystkich członków osiedlowej społeczności. Niedopuszczalne jest również pozostawianie we wspólnej przestrzeni przedmiotów, które mogłyby okazać się niebezpieczne. Grożą one najczęściej zapaleniem, wybuchem, stają się również groźne w rękach dzieci.
Od remontu warto powstrzymać się również w dni świąteczne. Każda wspólnota mieszkaniowa danej nieruchomości lub spółdzielnia może podawać swoim mieszkańcom inne godziny dotyczące zachowania ciszy. Warto zatem sprawdzać te dane w przyjętych zasadach. Niestosowanie się do zapisów zawartych w regulaminie może skutkować nie tylko nieporozumieniami z sąsiadami, ale nawet nieprzyjemnymi karami. Jeżeli już o sąsiadach mowa, mile widziane jest poinformowanie ich o tym, kiedy remont mieszkania w bloku się rozpoczyna.
Remont mieszkania krok po kroku. Które prace remontowe należy zgłosić podczas remontu w bloku?
Niezależnie od tego, czy remont mieszkania w bloku dotyczy budynków z tzw. wielkiej płyty, czy nieruchomości nowszych, istnieją prace budowlane, które zawsze należy zgłosić. To przede wszystkim te działania budowlane, które polegają na przebudowie, jak np. wstawienie okna, wyburzenie ściany, wymiana instalacji gazowej. Wymagają one zatem uzyskania pozwolenia na budowę. Na zgłoszenie wykonuje się z kolei działania remontowe, które nie podlegają pod konserwację. To np. wymiana okien bez zmiany ich wielkości, docieplenie wewnętrzne, wymiana instalacji C. O., wodnej lub kanalizacyjnej.
Istnieje jednak szereg czynności, które remont mieszkania w bloku również obejmuje i nie wymagają one zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia. To przede wszystkim prace konserwacyjne, takie jak malowanie, tapetowanie, zmiana podłogi czy płytek, a nawet znaczne przemeblowanie pokoju. W mieszkaniu można niemal bez ograniczeń wykonywać montaż urządzeń, ich wymianę, łącznie z piecami, grzejnikami, a nawet parapetami. Niektóre prace wymagają zgody zarządcy budynku lub właściciela wynajmowanego mieszkania. Zazwyczaj konieczność ta wynika z regulaminu. Z tego względu przed rozpoczęciem prac należy zapoznać się z wytycznymi budynku. Szczególną troską objęty jest remont mieszkania w bloku jako nieruchomości zabytkowej. W tym przypadku większość działań wymaga ponadto zgody konserwatora zabytków, o którą należy się ubiegać odpowiednio wcześnie, jeszcze przed rozpoczęciem prac.
Jak planować i przeprowadzać prace budowlane by były efektywne?
Każde mieszkanie do remontu należy odpowiednio przygotować. Ten etap prac jest szczególnie istotny zwłaszcza wówczas, gdy realizujemy program Mieszkanie za remont, przygotowujemy wynajmowane mieszkanie do finalizacji transakcji lub posiadaną przez nas nieruchomość poddajemy pod operat szacunkowy. Malowanie ścian i prace konserwacyjne warto wykonać również po zakończeniu najmu.
Po generalnym remoncie mieszkania zmniejszają się zwykle koszty utrzymania mieszkania. Zwłaszcza w blokach z wielkiej płyty możliwa jest oszczędność po wewnętrznym ociepleniu nieruchomości lub wymianie m.in. instalacji elektrycznej. Niektóre prace wymagają pomocy i wsparcia architektów lub dekoratorów wnętrz. Warto skorzystać z takiej możliwości również wówczas, gdy planujemy umieścić naszą nieruchomość na rynku wtórnym. Częste błędy przy sprzedaży mieszkania wynikają bowiem nie tylko z niewiedzy sprzedających, ale również z braku dbałości o szczegóły. Remont mieszkania w bloku jest natomiast szansą na szybkie i skuteczne podniesienie funkcjonalności nieruchomości oraz standardów życia mieszkańców. Profesjonalne podejście do remontu przynosi korzyści wszystkim mieszkańcom wspólnoty.
