W bieżącym roku rynek nieruchomości w Polsce charakteryzuje się stabilizacją cenową, z przewidywanymi wzrostami w granicach inflacji. Analitycy oczekują, że ceny nieruchomości w 2025 roku mogą wzrosnąć o około 5% w skali roku. Jest to efektem osłabionego popytu spowodowanego opóźnieniami w realizacji rządowych programów finansowych oraz utrzymującymi się wysokimi stopami procentowymi. Inne czynniki wpływające na kształtowanie się cen nieruchomości to m.in. rosnące koszty budowy, napływ imigrantów poszukujących mieszkań oraz oczekiwane obniżki stóp procentowych, które mogą zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych.
Skala tego, jak wzrastają ceny nieruchomości w 2025 roku, różni się w zależności od regionu. W dużych miastach już na początku roku prognozowano wzrosty o 10–15%, podczas gdy na przedmieściach i na terenach wiejskich oczekiwano wzrostu odpowiednio o 5–10% oraz 2–5%. Obecnie oczekuje się zwiększonej oferty mieszkań, co może sprzyjać negocjacjom cenowym dla nabywców. Z drugiej strony, wysokie koszty kredytów hipotecznych oraz rosnące ceny materiałów budowlanych wpływają na ograniczenie aktywności deweloperów i podaż nowych inwestycji.
Czy rynek mieszkaniowy ulega stabilizacji? Wzrost cen mieszkań w 2024 a obecna sytuacja w branży
Według aktualnych prognoz ceny nieruchomości w 2025 roku mają się ustabilizować, choć mogą występować ich okresowe, umiarkowane wzrosty. W porównaniu z 2024 rokiem są i nadal mają to być zmiany minimalne. W zeszłym roku w Polsce ceny mieszkań rosły bowiem dynamicznie, z najwyższymi różnicami w stosunku do lat poprzednich w największych miastach. Już w pierwszych miesiącach czwartego kwartału 2024 zaobserwowano znaczne wyhamowanie wzrostu stawek za mieszkania. Duża zmienność na rynku nieruchomości spowodowała ponadto podwyższony popyt na kredyty hipoteczne. Na tę sytuację miał bezpośredni wpływ również koniec programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Rok 2025 ma być rokiem kupującego i stabilizacji. Zwiększająca się liczba ofert mieszkań dostępnych na wynajem i sprzedaż oznacza dla nabywców nie tylko większy wybór, ale również szanse na skuteczniejszą negocjację ceny nieruchomości. Jednak z punktu widzenia deweloperów, rok 2025 wiąże się z utrudnioną sprzedażą nowych mieszkań, ograniczeniem aktywności budowlanej i inwestycyjnej. Rynek pierwotny spodziewa się znacznych ograniczeń w liczbie nowych projektów.
Nieruchomości premium a prognozy ekspertów
W 2025 roku na rynku nieruchomości premium odnotowano znaczne wzrosty cen, zwłaszcza w segmentach luksusowych. W prestiżowych dzielnicach stolicy, takich jak Powiśle, Mokotów czy Wilanów, ceny nieruchomości premium pozostają na wysokim poziomie, z oczekiwaniem dalszych wzrostów. Analitycy przewidywali, że w drugim kwartale 2025 roku ceny mogą zacząć spadać, głównie z powodu wysokich stóp procentowych ograniczających dostępność kredytów hipotecznych oraz rosnącej podaży mieszkań na rynku. Rynek nieruchomości pozostaje jednak nadal dynamiczny, a ostateczne zmiany cen będą zależały od wielu czynników, takich jak polityka kredytowa, programy wsparcia mieszkalnictwa oraz ogólna sytuacja gospodarcza.
Ceny nieruchomości w 2025 roku – od czego zależą?
Przyszli właściciele często zastanawiają się nad tym, co wpływa na cenę mieszkania. W pierwszej kolejności nadal obowiązuje zasada: lokalizacja to klucz. Ceny mieszkań w centrum Warszawy czy Krakowa rosną szybciej niż na obrzeżach lub w mniejszych miastach. Na ceny nieruchomości w 2025 roku istotnie wpływa ponadto bliskość infrastruktury (metro, tramwaje, szkoły, parki). Wśród czynników wpływających bezpośrednio na stawki mieszkań wymienia się również ceny energii, surowców i sytuację geopolityczną (np. wojna w Ukrainie). To one w znacznej mierze wpływają na koszt produkcji i inwestycji. Ponadto, zainteresowanie „zielonymi” technologiami w budownictwie (energooszczędność, fotowoltaika) może podnosić ceny nowoczesnych mieszkań. Nadal wysokie są koszty budowy nowych inwestycji, ceny materiałów budowlanych oraz stawki wynagrodzenia pracy ekip budowlanych.
Brak kontynuacji programów typu „Bezpieczny kredyt 2%” ograniczył popyt w 2024. W 2025 trwają rozmowy o nowych formach wsparcia – np. dopłaty dla rodzin lub singli. Wprowadzenie nowego programu może gwałtownie zwiększyć zainteresowanie zakupem – ceny nieruchomości w 2025 roku mogą wobec tego nieznacznie wzrosnąć.
Jak inwestować w nieruchomości w 2025 roku?
Wysokie stopy procentowe nadal ograniczają zdolność kredytową wielu Polaków. Oczekiwane obniżki stóp w drugiej połowie roku mogą zwiększyć zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Inwestowanie w nieruchomości w 2025 roku nadal jest atrakcyjne, ale wymaga większej ostrożności i strategii niż kilka lat temu. Rynek jest bardziej zróżnicowany, a zyski już nie są pewne, jak dawniej. Warto zatem pochylić się nad tematem inwestowania w nieruchomości.
W pierwszej kolejności konieczny jest odpowiedzialny wybór strategii inwestycyjnej dla kupna i sprzedaży mieszkań. Niektórzy inwestują w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, długoterminowy lub flip. Zawsze należy jednak dokładnie analizować aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym. Inwestycje w niektórych miastach są bardziej przewidywalne. Wiążą się zatem z mniejszym ryzykiem niepowodzenia. Inwestor powinien sprawdzać przede wszystkim stopy zwrotu z najmu, plany rozwoju infrastruktury i badać popyt na wynajem. Kredyty są droższe w porównaniu z inwestycjami z zeszłych lat, ale banki zaczynają łagodzić warunki w związku z możliwymi obniżkami stóp. Wśród alternatywnych źródeł finansowania inwestycji wymienia się zakup za gotówkę, korzystanie z funduszu inwestycyjnego oraz współinwestowanie z innymi osobami lub zaciągnięcie kredytu ze współkredytobiorcą.
Prognozowany przez ekspertów spadek cen mieszkań w Polsce może zwiększyć podaż mieszkań i zainteresowanie kupujących rynkiem wtórnym oraz pierwotnym. Należy jednak uważać na ryzyko związane z ewentualnymi zmianami przepisów i regulacji. Dotyczy to m.in. najmu krótkoterminowego oraz podatków od pustostanów.
