Zakup mieszkania to inwestycja, do której zawsze należy się odpowiednio przygotować i podejść z rozwagą. Finalizacja transakcji należy do jednej z najważniejszych decyzji w życiu wielu inwestorów. Niezależnie od powodu, z jakiego decydujemy się na kupno mieszkania, należy zachować szczególną ostrożność już na etapie poszukiwania nieruchomości do kupienia. Wielu potencjalnych kupców zastanawia się nad tym, gdzie szukać mieszkań na sprzedaż. Niejednokrotnie, by uzyskać wsparcie i pomoc specjalistów, zgłaszają się oni do biur pośrednictwa nieruchomości, co jest znaczonym ułatwieniem.
Rynek nieruchomości jest obecnie niezwykle rozwinięty. Dzięki temu osoby poszukujące mieszkań do kupienia stoją zwykle przed szerokim wyborem różnorodnych nieruchomości. Pochodzą one zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Niekoniecznie trzeba się zatem zastanawiać się nad tym, gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, ale jak spośród wielu ofert wybrać tę, która sprosta wszystkim wymaganiom? Istnieje kilka głównych zasad, którymi warto kierować się, poszukując nieruchomości do kupienia. Należy przede wszystkim mieć na uwadze konieczność sprawdzenia stanu prawnego mieszkania, wpisów w księdze wieczystej oraz kontroli rzeczywistego stanu lokalu.
Gdzie szukać mieszkań na sprzedaż? Agencje nieruchomości, internet, deweloper
Gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, by zyskać jak największe możliwości? W obecnych czasach trudno bywa sprostać wszystkim wymaganiom potencjalnych klientów, którzy poszukują nieruchomości w celu sfinalizowania zaplanowanej inwestycji. Przyszły właściciel mieszkania ma do wyboru kilka możliwości. Ogłoszenia o sprzedaży mieszkania można z łatwością znaleźć w internecie, na portalach branżowych, w aplikacjach, a nawet na targach nieruchomości. Popularne wśród kupujących są również grupy o tematyce mieszkaniowej w mediach społecznościowych czy strony internetowe deweloperów.
By znaleźć mieszkanie na sprzedaż, kupujący nie musi samodzielnie przeglądać wielu różnorodnych ofert w otchłani internetu. Jeżeli nie ma czasu lub ochoty samodzielnie poszukiwać odpowiednich ogłoszeń, decyduje się na pośrednictwo nieruchomości. Wystarczy, że określi cele inwestycji i cechy charakterystyczne nieruchomości, jakiej pragnie. W biurze nieruchomości można liczyć na szybką i skuteczną pomoc nie tylko w poszukiwaniu mieszkania do kupienia. Jest ona nieoceniona również podczas finalizacji transakcji i już po zawarciu umowy kupna-sprzedaży mieszkania.
Specjaliści podpowiadają nie tylko, gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, ale również kiedy warto zdecydować się na kupno mieszkania na etapie projektu, czy wybrać osiedle zamknięte, czy otwarte, na ile opłacalne jest mieszkanie energooszczędne lub jak wygodne mieszkanie rozkładowe. Choć współpraca z biurem nieruchomości wiąże się z koniecznością zapłaty prowizji dla pośrednika nieruchomości, usługę tę uznaje się za opłacalną. Wysoka jest bowiem jej skuteczność, a klienci cenią sobie oszczędność czasu i wygodę. Pośrednicy są bowiem doświadczonymi specjalistami, którzy znają wszystkie formalności wynikające z zakupu nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z ogłoszenia?
Istnieje szereg czynników, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Wiedząc już, gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, warto pochylić się nad cechami nieruchomości, które należy dokładnie sprawdzić i skontrolować. Ważna jest lokalizacja lokalu, wycena nieruchomości za metr kwadratowy, standard wyposażenia, dostęp do części wspólnych, bezpieczeństwo i rozwój okolicznej infrastruktury. Planując kupno nieruchomości, warto zastanowić się nad swoimi głównymi potrzebami. Istotna jest kondygnacja, na której ma być umieszczone mieszkanie, metraż, okoliczne udogodnienia, standard wykończenia, a nawet wyposażenie nieruchomości w balkon czy taras.
Rynek pierwotny czy wtórny – co wybrać przy kupnie mieszkania?
Poszukiwanie nieruchomości na sprzedaż nie jest zadaniem łatwym. Na rynku wtórnym i pierwotnym można obecnie znaleźć oferty sprzedaży mieszkań w znacznej ilości, ale nie zawsze są one adekwatne do potrzeb osób poszukujących. Decyzja o tym, czy szukać mieszkań z drugiej ręki, czy prosto od deweloperów z rynku pierwotnego, ma wpływ przede wszystkim na cenę transakcyjną nieruchomości. Drugie rozwiązanie wiąże się z gwarancją posiadania nowego mieszkania. Pierwszy właściciel zyskuje tym samym nieograniczony dostęp m.in. do nowoczesnych technologii i energooszczędnych rozwiązań. Są one bowiem powszechnie stosowane w nowo wybudowanych nieruchomościach. Często nie są one dostępne w przypadku starego budownictwa.
Mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego zwykle są nieco droższe niż nieruchomości, których używali już wcześniejsi właściciele. Często zlokalizowane są na obrzeżach miast. Deweloperzy z inwestycjami kierują się bowiem już nie do ścisłego centrum większych miejscowości. Rynek wtórny jest z kolei dobrym rozwiązaniem dla osób, które zastanawiają się nad tym, gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, które są nieszablonowe i w starszym budownictwie. Używane mieszkania o niepospolitym rozkładzie czy aranżacji mogą jednak wymagać prac remontowo-budowlanych.
Gdzie szukać mieszkań na sprzedaż, by szybko skontrolować ich stan prawny?
Zarówno przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, szczególną uwagę należy przyłożyć do kontroli zapisów zawartych w księdze wieczystej nieruchomości. Proces sprzedaży nieruchomości powinien być nadzorowany przez notariusza, a czasami nawet rzeczoznawcę. Wyszukiwanie wymarzonego M nie zawsze przebiega bezproblemowo. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego dostępnego na portalach ogłoszeniowych szczególnie istotna okazuje się kontrola jego ewentualnych obciążeń prawnych. Niektóre nieruchomości mogą być obciążone kredytem hipotecznym. Innych dotyczy prawo pierwokupu, a niektóre są nawet nieosiągalne cenowo dla wybranej grupy klientów. Wśród obciążeń wymienia się także współwłasność, służebność oraz zachowek. Każdą ofertę mieszkania na sprzedaż lub wynajem należy dokładnie sprawdzić. Minimum jest kontrola zapisów zawartych w księdze wieczystej, hipotece lokalu oraz miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
