Kupno mieszkania na rynku wtórnym ma wiele zalet. Jedną z najistotniejszych, z punktu widzenia kupującego, jest stosunkowo niska, atrakcyjna cena. Często lokale tego typu są położone w dobrej okolicy z już rozwiniętą infrastrukturą miejską, w budynkach o solidnej konstrukcji. Szybka i bezpieczna finalizacja transakcji to główny cel tych klientów, którzy znaleźli już swoje wymarzone M. Podczas podpisywania umowy kupna-sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego nie warto jednak kierować się pośpiechem czy zbędnymi emocjami. Obie strony transakcji powinny bowiem zachować czujność i dopełnić wszelkich niezbędnych formalności. Dzięki temu można bezpiecznie i szybko przenieść własność mieszkania na inną osobę.
Wybór konkretnego mieszkania stanowi składową wielu przesłanek i okoliczności. Wydawać by się mogło, że najtrudniejsza dla potencjalnego klienta jest decyzja o tym, jakie mieszkanie go interesuje i jakie ma wymagania. Kupno mieszkania na rynku wtórnym wymaga ostrożności na wszystkich etapach poszukiwań i finalizacji transakcji. Wybierając jedną z dostępnych opcji, należy dokładnie ją prześwietlić i skontrolować nie tylko stan techniczny, ale również prawny nieruchomości. Jedynie upewniając się co do prawidłowości i rzetelności wszystkich danych (zwłaszcza w księgach wieczystych), można być spokojnym o własną przyszłość w nowo zakupionym mieszkaniu.
Jakiego mieszkania nie warto kupować? Kiedy kupno mieszkania z rynku wtórnego się nie opłaca?
Do istniejącego już bloku lub kamienicy z rynku wtórnego można wprowadzić się niemal natychmiast po sfinalizowaniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Plusem tego rozwiązania jest również cena, która w znacznej większości przypadków jest niższa niż koszt kupna mieszkania od dewelopera. Nowe apartamentowce w dobrych lokalizacjach to rzadkość przede wszystkim ze względu na brak dostępu do wolnych gruntów. Decydując się na kupno mieszkania na rynku wtórnym, należy dokonać jego szczegółowych oględzin i zainteresować się wszystkimi szczegółami dotyczącymi jego ogólnego stanu technicznego i prawnego.
Potencjalny klient powinien w pierwszej kolejności sprawdzić, czy odpowiada mu układ pomieszczeń. Ponadto, w jakim stanie jest stolarka okienna i drzwiowa, instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i gazowa. To szczególnie istotne zwłaszcza dla tych klientów, którzy chcą od razu po zakupie wprowadzić się do nowego lokum. Warto również ocenić, czy kuchnia i łazienka są dobrze wyposażone i odpowiednio zaaranżowane, umożliwiając niezwłoczne zamieszkanie nowym właścicielom. Mieszkanie do remontu nie zawsze jest powodem rezygnacji z kupna lokalu, choć często powstrzymuje kupców przed finalizacją transakcji. Z pewnością obecnie rzadko decydują się oni na kupno mieszkania na rynku wtórnym w skrajnie złym stanie, przeznaczonego do generalnego remontu. Nie warto również inwestować w nieruchomość znajdującą się w niekorzystnej, nierozwijającej się lokalizacji.
Bezpieczne kupno mieszkania na rynku wtórnym – co sprawdzić krok po kroku?
Kupno mieszkania na rynku wtórnym to długotrwały proces, który wymaga czasu i rozważnych decyzji. W pierwszej kolejności warto zatem określić własne preferencje. Poszukujący mieszkań powinni odpowiedzieć sobie nie tylko na pytanie o to, czy interesują ich oferty z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Do wyboru mają bowiem mieszkania bezczynszowe, mieszkania na parterze czy piętrze, mieszkania z ogródkiem. Różnią się one między sobą metrażem i dodatkowymi udogodnieniami. Wśród preferencji klienci powinni jasno określić przede wszystkim pożądaną wielkość pomieszczeń w nieruchomości. Istotny jest ponadto ich układ, piętro, przynależność części wspólnych i składniki infrastruktury otaczającej blok lub kamienicę.
Następnie należy zapoznać się szczegółowo z ofertą mieszkań wystawionych na rynku wtórnym. Pierwszej selekcji dokonuje się przede wszystkim za pośrednictwem internetu lub z pomocą i wsparciem pracownika biura nieruchomości. Coraz rzadziej klienci poszukują mieszkań na własną rękę. Specjaliści pomagają nie tylko szukać mieszkania, ale również negocjować cenę mieszkania czy sporządzić umowę przedwstępną. Mogą również dokładnie sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone oraz oszacować jego wartość. Wiedząc, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, łatwiej uniknąć pułapek i błędów. Są one niekorzystne nie tylko dla naszego portfela, ale również bezpieczeństwa.
By bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym, warto sprawdzić nie tylko stan mieszkania, ale również zwrócić uwagę na ewentualne dodatkowe koszty jego uzyskania i utrzymania. W przypadku mieszkań i innych nieruchomości z rynku wtórnego możemy mieć bowiem do czynienia z tzw. ukrytymi kosztami. Wiążą się one zwykle z przystosowaniem lokalu do zamieszkania bądź użytkowania. Należy przede wszystkim pamiętać, że nie są to nowe mieszkania, co w przypadku zakupu może generować koszty (termomodernizacja, zmiana rozkładu pomieszczeń).
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – stan prawny nieruchomości a pułapki przy zakupie mieszkania
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Przed transakcją konieczny jest audyt prawny. Polega on na sprawdzeniu zapisów księgi wieczystej, informacji zawartych w rejestrach lub wspólnocie mieszkaniowej. Warto przede wszystkim upewnić się, że zakup mieszkania na rynku wtórnym nie będzie obciążony długami poprzedniego właściciela (m.in. z kredytu hipotecznego). Podczas weryfikacji najważniejszych kwestii warto skontaktować się i skonsultować z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Formalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnego i protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
Kupno mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z szeregiem koniecznych do dopełnienia formalności. Podobnie przebiega jednak zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Punktem wyjścia w każdym przypadku jest analiza księgi wieczystej pod kątem ewentualnych obciążeń, służebności, opisu właściciela i opisu nieruchomości. Następnie należy sprawdzić, czy w danym miejscu zameldowane są osoby lub, czy inni roszczą sobie prawo do jego własności.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego kończy się jego odbiorem i spisaniem odpowiedniego protokołu. Nowy właściciel mieszkania powinien ponadto złożyć wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej i opłacić stosowny podatek od czynności cywilnoprawnych. Nabywca kontaktuje się również ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową. Ponadto opłaca podatek od nieruchomości, zgłasza zakup mieszkania w urzędzie gminy lub miasta. Występuje też do dostawców mediów z prośbą o zmianę danych zawartych w umowach.
O dopełnienie formalności należy zadbać, nie tylko kupując mieszkanie z rynku wtórnego, ale również otrzymując je w spadku lub jako darowiznę. Dotyczy to przede wszystkim opodatkowania nieruchomości. Dopiero później można zastanawiać się nad tym, co zrobić z mieszkaniem w spadku.
Jak i kiedy sprawdzić stan techniczny mieszkania lub domu na rynku wtórnym?
Przegląd techniczny lokalu należy przeprowadzić jeszcze przed finalizacją transakcji jego kupna-sprzedaży. Zapisy protokołu zdawczo-odbiorczego mogą stać się podstawą do negocjacji ceny nieruchomości. Podczas przeglądu można bowiem ujawnić i wykryć wszelkie wady oraz usterki, które wymagają usunięcia oraz remontu. Do profesjonalnych oględzin i wyceny nieruchomości również warto zatrudnić specjalistów, którzy oszacują wartość ewentualnych napraw. Szczegółowej kontroli należy poddać przede wszystkim stan tynków, ścian, posadzek, piony, poziomy i kąty proste w mieszkaniu oraz wszystkie instalacje. Przy użyciu kamery termowizyjnej można ponadto skontrolować termikę lokalu oraz stan drzwi i okien. Istotne jest również sprawdzenie metrażu nieruchomości, gdyż zdarza się, że powierzchnia podawana w ogłoszeniu obejmuje nie tylko mieszkanie, ale również tzw. obiekty przynależne. Wśród nich najpopularniejsze są: piwnica, komórka lokatorska, a nawet miejsce parkingowe.
