Wyszukiwarka

0 zł do 2 000 000 zł

Znaleziono 0 wyników. Jeżeli chcesz zobaczyć wyniki kliknij tutaj
Wyszukiwarka

0 zł do 2 000 000 zł

znaleziono 0 wyników
Wyniki twojego wyszukiwania

Zajęcie komornicze – kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Opublikowano przez: Anna Wyka dnia 13 grudnia 2022
| 1

Komornik to osoba, która może się pojawić w życiu każdego człowieka w momencie, gdy jest on dłużnikiem, a wierzyciele kierują sprawę długów do sądu. Instancja wydaje z kolei odpowiednie orzeczenie, na podstawie którego uruchamiana jest windykacja komornicza. Zajęcie komornicze może obejmować różnorodne części majątku dłużnika. Począwszy od części jego wynagrodzenia zawodowego, aż po posiadane przez niego dobra majątkowe (nieruchomości, pojazdy, majątek firmowy). Ponieważ w polskim prawie istnieje pojęcie kwoty wolnej od zajęcia komorniczego, nie cały majątek dłużnika może zostać przejęty przez komornika. W wielu sytuacjach spłata długu możliwa jest nawet po zajęciu nieruchomości przed komornika, ale jeszcze przed jej licytacją. .

Zajęcie komornicze nieruchomości następuje głównie w przypadku sporych sum długów. Wówczas mieszkanie, dom lub działka stanowią sensowne zabezpieczenie zobowiązania np. dla wybranej instytucji bankowej. Formalności związane z koniecznością zajęcia nieruchomości przez komornika regulują zapisy Kodeksu postępowania cywilnego. Zwykle tego typu egzekucja stanowi ostateczną formę odzyskiwania długu przez wierzyciela. Zanim będziemy mieli do czynienia z komornikiem, najpierw spodziewajmy się prób nawiązania kontaktu z nami przez wierzyciela (instytucji lub osoby fizycznej) bądź firmy windykacyjnej, działającej w jego imieniu. Wówczas stosuje się tzw. windykację polubowną, bez udziału sądu. To etap poprzedzający zaangażowanie komornika w egzekucję. Uzyskanie tytułu wykonawczego i wszczęcie postępowania egzekucyjnego rozpoczyna się wtedy, gdy osoba zadłużona unika kontaktu z windykatorem. Tym samym odbiera sobie możliwość polubownej spłaty.

Kim jest i jak działa komornik?

Według zapisów Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej komornik jest urzędnikiem państwowym. Wykonuje on zawód zaufania publicznego, reprezentując państwo polskie i podczas procesu egzekwowania długu jest chroniony jak funkcjonariusz publiczny. Każdy komornik działa w obszarze określonego rewiru, prowadząc swoje działania na podstawie zapisów ustawy o komornikach sądowych. Aby mogło się rozpocząć zajęcie komornicze i komornik przystąpić do swoich obowiązków, wierzyciel musi skierować do sądu pozew. Jest to równoznaczne z rozpoczęciem postępowania egzekucyjnego. Gdy sprawa zostanie przez niego wygrana, sąd wydaje tytuł wykonawczy, dzięki któremu angażuje się komornika sądowego do procedury odzyskiwania długu.

W trakcie prowadzenia egzekucji komornik posiada określone prawa i obowiązki. Może wykonać zajęcie komornicze na koncie dłużnika, zajmując część jego pensji. Jednocześnie ma obowiązek poinformowania dłużnika i jego pracodawcy o zajęciu komorniczym i egzekucji.

Czym jest zajęcie komornicze nieruchomości?

Komornik może zająć nie tylko konta bankowe dłużnika czy jego gotówkę. Ma również prawo do zajęcia komorniczego rzeczy materialnych. Może dokonać egzekucji zarówno tych, które należą do dłużnika, jak i takich, które nie są jego własnością, ale pozostaje on w ich władaniu. Spod egzekucji wyjęte są podstawowe sprzęty codziennego użytku znajdujące się w mieszkaniu lub domu dłużnika. Może on jednak zająć całą nieruchomość. Najczęściej zostaje ona zlicytowana, a mieszkanie z licytacji komorniczej stanowi dla większości inwestorów najłatwiejszy sposób na atrakcyjne kupno mieszkania poniżej ceny rynkowej.

Gdy dochodzi do egzekucji z nieruchomości, komornik zajmuje zarówno budynki mieszkalne, jak i nieruchomości niezabudowane. Wystarczy, że należą one na własność do dłużnika lub posiada on prawa do udziału w ich części. Zajęcie nieruchomości przez komornika jest więc jak najbardziej możliwe. Mieszkanie lub dom zajęte przez komornika stanowią zabezpieczenie wysokości długu zaistniałego wobec wierzyciela. Komornik może zająć również nieruchomość, która pochodzi z darowizny.

O pokrycie długu bank za pośrednictwem sądu może domagać się również wtedy, gdy darowane mieszkanie obciążono hipotecznie, a pochodzi ono np. ze spadku. Wśród nieruchomości zajmowanych przez komornika znajdują się przede wszystkim domy i mieszkania, ale nie tylko. W wyniku egzekucji komorniczej komornik może zająć również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Ponadto: tereny mieszkaniowe, grunty (zabudowane i nie, rolne, budowlane), gospodarstwa rolne, garaże, miejsca postojowe, hale, magazyny i wiele innych. Jeżeli kwota zadłużenia jest bardzo wysoka (zwykle przekraczająca wartość sześciocyfrową), można ją zabezpieczyć za pośrednictwem zajęcia więcej niż jednej nieruchomości.

Jak przebiega zajęcie komornicze?

Egzekucja komornicza to niezwykle trudne doświadczenie. Komornik może zająć konto bankowe i praktycznie wszystkie dobra materialne (zarówno ruchomości, jak i nieruchomości) posiadane przez dłużnika. Po dokonaniu przez komornika wpisu w księdze wieczystej nieruchomości następuje formalne wszczęcie egzekucji, które przebiega w kilku etapach:

  1. Sporządzenie opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Tych czynności dokonuje biegły. Komornik zajmuje się publicznym obwieszczeniem o terminie opisu i oszacowania nieruchomości w budynku władz miasta lub miejscowości (w budynku sądu oraz lokalu wójta, prezydenta miasta lub burmistrza).
  2. Wyznaczenie terminu licytacji komorniczej. Nie może ona nastąpić wcześniej niż przed upływem dwóch tygodni od sporządzenia opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości.
  3. Licytacja nieruchomości na zasadach licytacji publicznej. Stosunek najniższej oferty do wartości wycenionej nieruchomości nie może być niższy niż 75% sumy wartości oszacowania. Każdy przystępujący do licytacji ma obowiązek wpłaty rękojmi w wysokości 10% wartości nieruchomości. Licytacja ma formę ustną, a wygrywa ją osoba, która podaje najwyższą cenę, trzykrotnie obwieszczoną przez prowadzącego licytację. Kwotę uiszcza się na rachunek bankowy.
  4. Przekazanie kwoty, za którą wylicytowano nieruchomość na rachunek depozytowy urzędu skarbowego lub sądu. W razie konieczności komornik dokonuje ponadto planu podziału sumy, jaką uzyskano z egzekucji komorniczej.
  5. Prawomocna zmiana właściciela nieruchomości.
  6. Ewentualne decyzje o eksmisji.

Dłużnik może wystąpić z powództwem przeciwegzekucyjnym wówczas, gdy ma podejrzenia, że wniosek egzekucyjny zawiera wady formalne lub prawne. Może również mieć wątpliwości co do rzetelnego oszacowania wartości nieruchomości. Wówczas ma prawo do przedłożenia dowodów i dokumentów potwierdzających błędny operat szacunkowy. Ponadto, ma również prawo do rozwiania wątpliwości na temat zasadności lub legalności postępowania egzekucyjnego.

Jaki majątek może zabrać komornik – ile wynosi kwota wolna od zajęcia komorniczego?

Komornik nie może zająć wszystkiego, co posiada dłużnik, a więc całego jego majątku naraz. Zajęcie komornicze nie obejmuje zwykle całej wypłaty, wszystkich środków finansowych dostępnych na koncie bankowym czy w gotówce. Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez dłużników jest to, ile komornik musi pozostawić dłużnikowi. Nawet gdy dojdzie do zajęcia komorniczego na koncie bankowym, zarówno w przypadku długów alimentacyjnych, jak i długów niealimentacyjnych, komornik powinien uwzględnić tzw. ochronę wynagrodzenia i limit zajęcia komorniczego. W celu ochrony dłużnika ustalona została kwota wolna od zajęcia. Odpowiada ona kwocie minimalnego wynagrodzenia brutto, które obecnie wynosi 3010 złotych, tj. 2363,56 złotych netto.

Dłużnicy zatrudnieni na podstawie umowy o pracę mają zagwarantowaną ochronę w wysokości 50% swojego wynagrodzenia (wysokość ograniczona jest wspomnianą wyżej kwotą wolną od potrąceń). Za niepełny wymiar pracy kwota ta jest proporcjonalnie niższa. Jeżeli dłużnik wykonuje obowiązki zawodowe na podstawie umowy zlecenia, wypłacana pensja nie podlega ochronie. W takim przypadku po zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji zajęcie komornicze wynagrodzenia może przebiegać bez limitów. Komornik, działając na podstawie ustaleń sądu, może ponadto egzekwować do 25% wysokości otrzymywanej emerytury lub renty. W takim przypadku konieczne jest jednak zachowanie przez niego kwoty wolnej od potrąceń. W 2022 roku emerytowi lub renciście komornik może zabrać kwotę, która umożliwi pozostawienie dłużnikowi równo 980,19 zł netto kwoty wolnej od potrąceń, tzw. środków do życia.

Jak uniknąć zajęcia komorniczego?

Zajęcie komornicze – jak go uniknąć? Jeżeli masz długi, których nie spłacasz w terminie, powinieneś liczyć się z konsekwencją swojego działania niezgodnego z prawem – to właśnie zajęcie komornicze. Jego celem jest jak najszybsze i najskuteczniejsze wyegzekwowanie długów zgłoszonych przez wierzycieli. Ponieważ z komornikiem trudno się „dogadać”, najlepiej zreflektować się w sprawie posiadanych przez siebie długów jeszcze na etapie upomnień wierzycieli. To z nimi można negocjować, pod warunkiem, że nie rozpoczęło się postępowanie sądowe. W momencie, gdy komornik został powiadomiony o konieczności rozpoczęcia zajęcia komorniczego, jedynym wyjściem z sytuacji jest jak najszybsze spłacenie zobowiązań finansowych względem wierzyciela.

By uniknąć kłopotów finansowych związanych z kupnem i późniejszym posiadaniem nieruchomości, doradcy finansowi zalecają korzystanie z kredytów hipotecznych ze współkredytobiorcą. W przypadku sytuacji ostatecznych warto pamiętać również o tym, że możliwa i stosunkowo łatwa do finalizacji jest sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym. Windykacji można ponadto uniknąć na kilka innych sposobów. W tym celu warto przede wszystkim:

  • ustalić wydłużenie terminu spłaty bezpośrednio z wierzycielem;
  • zrefinansować kredyt lub pożyczkę;
  • spłacić niezwłocznie dług w całości;
  • skonsolidować zadłużenie.

Komornik zajął nieruchomość

Zajęcie komornicze komornik prowadzi zawsze zgodnie z wydanym przez sąd tytułem wykonawczym. Jeżeli zawarto w nim zapis o zajęciu nieruchomości dłużnika, można spodziewać się, że oprócz zajęcia rachunku bankowego i wynagrodzenia za pracę, komornik ma prawo zająć również dom, lokal użytkowy, mieszkanie czy działkę. Po otrzymaniu pisma od komornika można spróbować konsolidacji zadłużenia, negocjacji z komornikiem lub skorzystać z pomocy radcy prawnego.

Decydując się na ścieżkę komorniczą, warto pamiętać o ciągłym zwiększaniu się kwoty spłaty długu wraz z narastającymi odsetkami i upływem czasu. Dodatkowe koszty, jak np. powołanie biegłego, opłaty egzekucyjne również pochłaniają niemałe sumy pieniędzy. Ponadto, sprzedaż nieruchomości podczas licytacji wiąże się ze startami na jej wartości. Pierwszy termin licytacji rozpoczyna się od poziomu 75% wartości lokalu, podczas gdy drugi termin można rozpocząć już od wartości 66,6% szacunkowej kwoty. Oznacza to dla właściciela nieruchomości stratę nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Z tego względu zaleca się podjęcie odpowiednio wczesnych działań w perspektywie postępowania windykacyjnego. Samodzielna sprzedaż mieszkania możliwa jest bowiem nawet wówczas, gdy obciążone jest ono zobowiązaniami. Nie są one ukryte, o wszystkich danych i stanie prawnym nieruchomości kupujący dowiaduje się bowiem nie tylko z ksiąg wieczystych, ale również z innych dokumentów, dostępnych m.in. w siedzibie Starostwa Powiatowego.

Co robić w przypadku egzekucji komorniczej?

W przypadku zajęcia egzekucyjnego nieruchomości nie istnieje jeszcze obowiązek eksmisyjny dotyczący lokatorów zajętego dobra. Najpierw komornik powinien dopełnić wielu formalności. Wśród najważniejszych z nich wymienia się dostarczenie wezwania do spłaty długu. Uregulowanie należności na wezwanie powinno nastąpić nie później niż po upływie 14 dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie tym nie dojdzie do spłaty długu, komornik składa do sądu wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji. Znajduje się on od tej chwili w odpowiedniej księdze wieczystej, a na wniosek wierzyciela możliwe jest dodatkowe sporządzenie opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości. Po ich uprawomocnieniu komornik wyznacza termin licytacji. Dopiero gdy dojdzie do sprzedaży licytowanej nieruchomości pod sądowym nadzorem, nowy właściciel, na którego przeniesione zostaną prawa, może zażądać eksmisji lokatorów. Interesując się ofertami mieszkań lub domów z licytacji, wiele osób zastanawia się, jak ustalić właściciela nieruchomości. Wszystkie dane koniecznie muszą zostać zawarte w księdze wieczystej.

Zajęcie komornicze a eksmisja

Komornik może zablokować część wynagrodzenia dłużnika, pieniądze z konta, dobra materialne, nieruchomości. Nie ma jednak prawa decydować o eksmisji lokatora z mieszkania komorniczego. Konieczne jest w tym celu uzyskanie wyroku eksmisyjnego. Obecnie eksmisja po licytacji komorniczej rozpoczyna się dopiero wówczas, gdy dłużnik lub osoba zamieszkująca nieruchomość dłużnika ma miejsce, do którego może się wyprowadzić. Zwykle zapewnia je gmina, gdyż taka eksmisja może nastąpić do mieszkania socjalnego. To element ochrony lokatorów przed nagłą eksmisją i brakiem środków do życia oraz miejsca zamieszkania. Komornik nie ma prawa wyrzucić dłużnika „na bruk”. Nie może również pobierać opłat za przeprowadzenie eksmisji w przypadku, gdy dłużnik lub lokator samodzielnie opuścił lokal.

1 komentarz do artykułu: “Zajęcie komornicze – kiedy komornik może zająć nieruchomość?

  • Tomasz
    dnia 23 marca 2023

    Czy komornik może zająć mi nieruchomość jeżeli co miesiąc zabiera mi środki z wypłaty

Zostaw odpowiedź

Twoj adres e-mail nie bedzie opublikowany.

502 601 458